Kalmgatan 1-5

Majoriteten (9 av 10) ombildningar som vi på Interesta genomför initieras av hyresgästerna själva som ser möjligheten till en bra bostadsaffär och utan krav på kontantinsats. Vi vill dock framhäva ett antal andra faktorer som vi också ser i samband med ombildningar:

• Du köper din bostad för 15-30% rabatt mot marknadsvärde.
• Inget krav på kontantinsats om du är kreditvärdig till motsvarande insatsbeloppet.
• Ökad social gemenskap och utbyte i huset. En ombildningsprocess skapar ofta en stark sammanhållning mellan hyresgästerna.
• Du får kontroll över din egen bostadssituation där du kan vara med att påverka hur föreningen ska förvaltas. Du kan även renovera mer fritt inuti din bostad.
• Ökat underhåll och renoveringar i och på fastigheten med anledning av underhållsplanen som upprättats under processen.

Du bor kvar på samma villkor med bostadsrättsföreningen som ny hyresvärd. Som hyresgäst har du besittningsskydd i din lägenhet. Du kan fortfarande vara positivt inställd till en ombildning och välja att kvarstå som hyresgäst om du tror att din egen bostadssituation hade förbättrats med en bostadsrättsförening som sköter om fastigheten.

En bostadsrättsförening kan inte höja din hyra utan förbehåll, det sker enligt en sedvanlig årlig hyresförhandling. Bostadsrättsföreningen kan inte heller avhysa dig för att du inte har köpt din bostad. Det är hyreslagen som gäller. Precis som för vilken annan hyresvärd som helst. 

En bostadsrättsförening är många gånger en bättre hyresvärd då den utgörs av människorna som bor på platsen och ni som bor på fastigheten är måna om att skapa bästa möjliga bostadsmiljö. Bostadsrättsföreningen är skyldiga att säkerställa att det finns utrymme för att hantera felanmälan och underhåll av kvarvarande hyresrätter.

I ombildningar som sker tillsammans med oss på Interesta så säkerställer vi alltid att det finns en utsedd hyresgästrepresentant som företräder eventuella kvarvarande hyresgäster i föreningens angelägenheter. I våra mönsterstadgar framgår också att en bostadsrättsförening efter ombildning ska aktivt verka för ett gott hyresvärdskap och värna om sina hyresgästers bästa.

För att kunna genomföra en ombildning krävs det att fastigheten genomgår en teknisk statusbesiktning som utförs av en extern, auktoriserad besiktningsfirma. Besiktningen ligger till grund för en 50-årig underhållsplan som behöver upprättas för fastigheten och redovisas för av statliga Boverkets utsedda intygsgivare i samband med att föreningens ekonomiska plan upprättas. I den ekonomiska planen behöver föreningen också redovisa hur underhållet ska finansieras och utföras.

Detta är ett skydd för att undvika att exempelvis hyresvärdar säljer fastigheter med stora underhållsbehov till omedvetna lekmän som saknar kunskap eller insikt i fastighetens investeringsbehov. 

Stora, omfattande renoveringsbehov som ligger inom föreningens prognos så har det ofta en påverkan på föreningens betalningsvilja för fastigheten och ligger till grund för prisförhandling mot hyresvärden.

Historiskt underhåll och reparationer åligger hyresvärdens ansvar. I samband med överlåtelsen av fastigheten så är det praxis att hyresvärden garanterar genom avtal att åtgärderna som har utförts har skett fackmannamässigt, i annat fall föreligger skadeståndsansvar eller s.k. åtgärdsansvar.

Bostadsrättsföreningen kommer att välja en styrelse som har till uppgift att säkerställa att förvaltning av fastigheten hanteras. Styrelsen i sin tur kommer att anlita en teknisk förvaltare (ex. HSB) som ansvarar för skötsel/underhåll av fastigheten och en ekonomisk förvaltare (ex. Interesta) som hanterar föreningens redovisning och bokföring, budget, juridik m.m.

Styrelsens arbete i sin tur granskas årligen av en extern, och i “våra” föreningar, auktoriserad revisor. Styrelsen väljs av medlemmarna vid ordinarie föreningsstämma.